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申请公共维修基金遭遇各种难题 老旧住宅电梯换修卡壳
2015-12-04 08:58  点击数:
 
电梯维修公共维修基金


  昨天,重庆时报记者从市城乡建委了解到,《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》已于近日正式出台,并正式面向全社会征求意见。这意味着未来我市新建住宅电梯的型号选择、安装使用、维护保养都将有了强制标准。这与下月起施行的《重庆市电梯安全管理办法》,构成了我市电梯安全运行的两条“腿”。
 
  我市目前电梯配置是依据1999年国家质检总局和建设部颁布的标准,要求相对比较笼统。
 
  哪些楼要装电梯?
 
  达到七层就必须装
 
  根据意见稿,时报记者了解到新建建筑中以下四种情况必须设置电梯。
 
  一是七层及七层以上住宅,或住户入口楼面距室外设计地面的高度超过16米时;
 
  二是底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面超过16米时;
 
  三是底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面超过16米时;
 
  四是顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面的高度超过16米时。
 
  此外,对于有特殊要求的住宅,只要其最高住户入口层楼面距离主楼层的高度超过8米时,就可设置电梯。
 
  一栋楼该装几部电梯?
 
  至少两部  一部能容纳担架
 
  按照目前的意见稿的要求,未来新建的高层住宅建筑中,每栋楼设置电梯不应少于两部,其中应配置一部可容纳担架的电梯。
 
  为什么会对电梯数量做出强制性规定?时报记者从市建委了解到,每栋楼设置电梯不应少于两部,主要是考虑到其中的一部电梯进行检修保养时,居民可通过另一部电梯通行,这个标准实施后将比之前“十二层及十二层以上的住宅”才安装电梯的要求更高,可以大大方便居民的日常生活。
 
  此外,对于能确保担架无障碍进出,即要求担架能水平放置,这种电梯将比目前居民住宅常见的电梯大很多,“门宽不小于90厘米,电梯内部长度也必须超过2米”。
 
  未来强制标准同样将执行于电梯的额定载重量。按照目前的规划,居民住宅电梯的额定载重量,不应小于600kg,且不宜小于800kg。
 
  市建委表示,这是根据对重庆市9区县共78个楼盘的电梯配置情况现场调研后决定的衡量标准。根据调研,市建委发现有65个楼盘的电梯额定载重量为1000(或1050)kg,占调研楼盘总数的83.3%,其余电梯额定载重量为800(或825)kg。
 
  谁来维护电梯?
 
  同一机房电梯由同一单位维护
 
  按照规定,电梯应由取得规定资格的维护单位根据制造商提供的维护说明书的要求进行维护,并保证电梯处于维护说明书所要求的正常工作状态。
 
  但由于不同电梯制造商提供的产品存在差异,编制统一的维护要求并不现实,因此按照意见稿,为了统一电梯维护,安装在共用电梯井道或空间或同一机房内的多部电梯设备应由同一维护单位进行维护。
 
  市建委也要求制造商应提供其产品的维护说明书,以指导电梯维护单位和设备管理单位;安全部件制造商则应向电梯整机制造商提供安全部件维护说明书;同时,电梯设备的维修情况应记录在电梯设备档案中,该档案应始终记载电梯维修、检验的最新情况。
 
  电梯噪声怎么控制?
 
  电梯不能与卧室相邻
 
  电梯具体布置的位置在意见稿中也得到了体现,市建委表示,住宅电梯宜成组集中布置,建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台,双侧排列的电梯不宜超过8台,电梯不应在转角处贴邻布置。
 
  同时,由于电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对住户干扰很大,因此不应与卧室或起居室(厅)紧邻布置,但考虑到我国中小套型住宅建设的实际情况,有时满足这一要求确有困难,因此允许在受条件限制时,井道紧邻兼起居的卧室布置,但要求采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。
 
  此外,新建建筑不允许再设置入户电梯,以免影响救援、维护等。
 
  救援安全怎么保障?
 
  高于33米建筑要设消防电梯
 
  预定为乘客使用,但有特定的附加消防功能、可在火灾情况下由消防人员直接控制使用的电梯叫消防电梯。意见要求:建筑高度大于33米的住宅建筑,应设置消防电梯,每个防火区不应少于1台,且消防电梯应伸至建筑物的地下室或半地下室,电梯从首层至顶层的理论运行时间不大于60秒。
 
  同时,按照标准,七层及七层以上的住宅,还需要对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道灯部位进行无障碍设计。
 
  你也可以
 
  来提意见
 
  时报记者从市建委了解到,由重庆市建筑科学研究院主编的工程建设地方标准《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》已完成征求意见稿,将组织相关专家和人员认真研究,提出具体修改意见和建议。
 
  市民可以于2015年12月31日前,将自己的意见和建议通过传真或发送电子邮件至重庆市建筑科学研究院,也可通过重庆市城乡建设委员会网站提出自己的看法。




 
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